В любой момент, когда дом уже давно построен, может появиться надобность в увеличении полезной площади. Причины могут быть разными: друзья стали чаще выбираться в гости с ночевкой или разрослась собственная семья. Что можно сделать для расширения дома и откуда взять дополнительные жилые помещения, рассказываем в статье.
- Переделать техническое помещение
Самый простой способ увеличить жилплощадь: использовать уже имеющееся пространство. В частности, можно переоборудовать дополнительные помещения: кладовую или гардеробную, гостиную, топочную, встроенный гараж. Алгоритм работы в таком случае прост, нужно просто освободить комнату: вещи из подсобных помещений распределить по шкафам, гостиную объединить с кухней, автомобиль из гаража переместить под навес на участке.
При переделке котельной можно или транспортировать в помещение оборудование ванной комнаты (и тогда обустроить под жилплощадь бывшую душевую), или, наоборот, перенести топочные устройства в ванную. Второй вариант сложнее в реализации: потребуется соблюдение размеров топочной и согласование перемещения техники с газовой службой.
Преимущество такого способа перепланировки: экономичность и отсутствие капитальных работ. К недостаткам можно отнести возможные неудовлетворительные жилищные условия в помещении (мало места или недостаточно света) или просто отсутствие в доме доступных для переоборудования комнат.
- Обустроить чердак
Чердак — нежилое пространство под крышей дома, оснащенное теплоизоляцией только в перекрытии. Обычно его используют для хранения вещей или сушки лекарственных растений. Для комфортного проживания такое помещение не подходит: зимой температура подобна уличной, а летом там, наоборот, слишком жарко.
Однако холодный чердак можно превратить в мансарду и приспособить под спальню, гостиную или рабочее место. Для переоснащения необходимо утеплить стропилу — каркас скатной крыши. Сделать это можно с помощью укладки между стропилами теплоизоляционных материалов: стекловаты, минеральной ваты, пенопласта, пенополистирола. Фиксируют утеплитель холстопрошивным полотном, затем закрывая пароизоляцией. Для защиты от влаги между крышей и пиломатериалом изначально должна быть уложена гидроветрозащита или мембрана.
Как и предыдущий вариант, этот способ реконструкции не предполагает изменений в облике дома и не требует больших затрат, если проводить работы своими руками — в этом заключаются преимущества организации мансарды. Однако у способа есть свои недостатки: чердак может быть неудобен — малых габаритов и с низкими потолками.
- Остеклить открытые части дома
Для увеличения полезной площади можно также огородить и остеклить имеющиеся открытые помещения: балкон, лоджию, веранду, террасу, крыльцо. Для проживания в летнее время хватит и дешевого оснащения системой в одно стекло. Однако для полноценного переустройства стоит использовать одно– или двухкамерные стеклопакеты, которые обеспечат полную теплоизоляцию. Помещение также должно быть оборудовано теплоснабжением: радиатором отопления или теплым полом.
Преимущество остекления: небольшой объем работ по переделке, в сравнении с пристройкой и надстройкой дома. Главный недостаток способа: маленькая жилплощадь, которую можно выиграть от такого переустройства.
- Соорудить пристройку
Если на участке имеется свободное место, тогда возможно сооружение пристройки к дому, что станет значительным шагом в увеличении полезной площади. Это должна быть капитальная пристройка, возведенная на фундаменте, утепленная и оснащенная электричеством.
Для строительства обычно используют легкие материалы, которые не будут оказывать большую нагрузку на основное здание: например, каркасные стены. Однако для внешней отделки применяют материалы, как у главного дома, чтобы не нарушать целостность экстерьера. Крышу флигеля можно как объединить с генеральной кровлей, так и установить обособленным элементом. Отдельно нужно продумать проход в новую часть дома.
Как и главное жилище, пристройка требует основания. Хотя флигель имеет небольшой вес, мелкозаглубленный фундамент может повлечь за собой перекос и деформацию конструкции. Оптимальным решением будет применение винтовых свай, которые переносят нагрузку на нижние слои грунта. Лопастные сваи устойчивы к морозному пучению и сейсмической нагрузке. Используя сваи разной длины или удлинители, можно нивелировать неровность рельефа и приспособить под место пристройки склон земли.
Во избежание оседания пристроя применяют деформационный шов — оставленное между постройками пространство в 2–3 см, заполненное пенопластом, минватой или герметиками. Деформационный зазор предотвратит перекос пристройки при неравномерной усадке.
Основным преимуществом пристройки является существенное увеличение жилплощади. Однако требуются капитальные работы, которые повлекут за собой немалые расходы; вдобавок нужно не навредить пристройкой основному зданию и следить за выполнением различных норм (от строительных до противопожарных) — в этом проявляются недостатки способа.
- Поставить отдельный домик
Для исключения сложностей, обычно возникающих при создании пристройки, можно рассмотреть возведение отдельной постройки на участке. Нередко выбирают быстровозводимые дома, поставляющиеся на участок готовыми модулями: это сокращает и сроки строительства, и расходы на него. Однако также возможно сооружение из дерева или газоблоков.
Как и пристройку, домик можно возвести на облегченном свайно-винтовом фундаменте. Установка свайного основания сэкономит время в условиях срочного строительства новой жилплощади: монтаж винтового фундамента под легкую постройку займет не больше двух дней, и сразу после установки можно будет переходить к следующему этапу. А производить монтаж свайного фундамента допустимо в любой сезон.
Равно как и в случае с пристройкой, преимуществом отдельного строения будет значительное прибавление жилого пространства; при этом новое здание не будет зависеть от старого. Среди недостатков выделяют необходимость затрат на оснащение электричеством, водопроводом и отоплением, обязанность исполнения строительных норм и правил, рост коммунальных платежей.
