Перемещение дома: зачем передвигать дом на участке и как это сделать

Время на прочтение: 4 минут(ы)

Идея передвинуть готовый дом кажется фантастической, однако в России эта услуга пользуется стабильным спросом. Чаще всего требуется скорректировать положение дачного домика, сдвинув его на несколько метров для соблюдения норм, или переустановить строение на новый фундамент. Рассмотрим, в каких случаях без этого не обойтись и какие технологии применяются.

Важный нюанс: в подавляющем большинстве случаев перемещают деревянные дома. Перенос каменных или кирпичных зданий — исключительная редкость, трудоемкая и экономически затратная. Прибегают к сложной и рискованной процедуре перемещения дома в нескольких типичных случаях:

• Исправление градостроительных нарушений. Частый повод для заказа услуги — ужесточение контроля со стороны властей и требований соседей. Многие дома, построенные давно, оказываются слишком близко к забору, красной линии улицы или охранной зоне. 
• Замена фундамента. Старое основание разрушается, и вместо сложного ремонта на месте дом проще переместить на новый, заранее подготовленный фундамент.
• Неудачное первоначальное расположение. Ошибки при выборе места строительства (например, на подтапливаемом склоне, слабом грунте или в зоне с высокими грунтовыми водами) вынуждают владельцев «эвакуировать» строение на безопасный участок.
• Новая стройка. Если старый дом еще крепкий, но нужно освободить площадку для нового коттеджа, его переносят в другую зону. После этого в нем можно обустроить гостевой флигель, мастерскую или сдать в аренду.
• Преображение ландшафта. Наиболее дорогостоящая и редкая причина — желание кардинально изменить дизайн территории: расширить газон, выкопать пруд или бассейн, построить баню, организовать мангальную зону. 

Перенос целого здания сопряжен с рисками, поэтому обычно его доверяют профессионалам. Однако встречаются и примеры, когда даже в одиночку или силами нескольких человек можно успешно передвигать постройки — от садовых бытовок до полноценных жилых домов.

Перечислим наиболее эффективные способы с применением подручных и специализированных средств:

1. Домкраты, лебедки и катки 

Для чего подходит: Легкие сооружения — бытовки, небольшие каркасные домики, бани и срубы скромных размеров.

Суть метода: Дом приподнимают домкратами, подводят под него катки (бревна или металлические трубы) и с помощью лебедки перемещают по своеобразным «рельсам» из бревен (лежневке).

Ключевые этапы:

• Устройство прочного пути перемещения из прямых бревен диаметром 20-30 см, уложенных с шагом 0,5-1 метр;
• Очистка фундамента от мусора и земли;
• Укрепление углов и стен распорками;
• Установка лебёдки или двух на месте нового расположения и гидравлических домкратов на 3-5 тонн по периметру фундамента;
• Синхронный и очень медленный подъем дома над старым фундаментом домкратами постепенно, по 5-10 см с постоянным контролем уровня;
• Перемещение. Под основание укладываются катки (трубы диаметром 60 мм или бревна 150-200 мм), а на них — направляющие балки. Дом тянут лебедкой, постоянно перекладывая освободившиеся катки вперед.
• Фиксация. На новом месте дом снова подпирают домкратами, убирают катки и опускают на новый фундамент.

Эффективность: 

Перенос этим методом небольшого строения возможен за несколько дней. Так, перемещение каркасника 3 х 6 м весом около 6 тонн на 15 метров с разворотом на 180 градусов силами 2-х человек с ручной 4-тонной лебёдкой заняло 4 рабочих дня.

2. Перемещение по рельсам из металлических балок

Для чего подходит: Более тяжелые и габаритные деревянные дома, перенос которых требует повышенной точности и безопасности.

Суть метода: 

• Дом поднимают на значительную высоту (около метра) с помощью 20-100-тонных домкратов и заводят под него сварную раму из мощных стальных балок (швеллеров, двутавров);
• По уложенным рельсам-балкам конструкцию перемещают с помощью гидравлических толкателей (домкратов обратного действия), которые обеспечивают плавное и контролируемое движение со скоростью несколько сантиметров в минуту;
• «Надвигают» постройку на новый фундамент, опускают и фиксируют.

Эффективность: Это высокотехнологичный и дорогой метод, требующий инженерных расчетов и профессионального оборудования. Из-за высокой стоимости многие владельцы приходят к выводу, что дешевле разобрать и заново собрать дом.

3. Полный перенос спецтехникой

Для чего подходит: Тяжелые срубы и, в исключительных случаях, каменные дома.

Суть метода: 

• Здание отделяют от фундамента и подводят под него мощный металлический каркас.
• Поднимают строение двумя или более гусеничными кранами сверхвысокой грузоподъемности (200-1000 тонн) и осторожно переносят на новое основание. Для страховки во время перемещения иногда используют самоходные модульные платформы.

Эффективность:

Перенос дома с применением спецтехники обладает значительными преимуществами: 

• Высокой скоростью — весь процесс занимает несколько часов;
• Возможностью работать на сложном рельефе;
• отсутствием необходимости расчищать и оборудовать путь для «переезда».

Главный минус — очень высокая стоимость аренды техники и услуг узкопрофильных специалистов.

Стоимость перемещения здания варьируется в зависимости от размера постройки, расстояния переноса, сложности задачи и используемого метода.

• Самостоятельная работа позволяет минимизировать расходы. Часть затрат уйдет на аренду домкратов (800-1500 руб./сутки) и закупку материалов (трубы, брус), что в сумме может составить 15-40 тыс. рублей для перемещения на 10 метров.
• Услуги профессионалов оцениваются иначе. Передвижка дома 6×6 м по рельсам стартует от 100-150 тыс. рублей. Каждый последующий метр пути будет стоить 4-7 тыс. рублей.
• Использование кранов — это отдельная статья расходов. Аренда одной машины начинается от 200 000 рублей, а итоговая стоимость проекта легко может достичь миллиона.

Цену, сопоставимую со стоимостью нового строительства, не все готовы выложить за перенос. В таком случае выход — голова и руки. Решимость и точный расчет многим позволили самостоятельно выполнить операцию по перестановке дома или хозяйственных построек. Но важно реально оценить свои силы.

Метод	Катки и лебедка	Рельсы и гидравлика	Краны и платформы
Для каких домов подходит	Легкие деревянные, каркасные	Средние и тяжелые дома	Тяжелые срубы, каменные строения
Сложность и риски	Средняя, высокие трудозатраты, риск деформации	Высокая, требует инженерного расчета	Очень высокая, работа только профи
Примерная стоимость	От 50 000 руб. за перемещение на 10 м	От 100 000 руб. и выше	От 200 000 – 1 000 000+ руб.

Даже успешное перемещение не проходит бесследно для здания:

• Высок риск перекоса стен, деформации оконных и дверных проемов, повреждения крыши.
• Практически гарантированы трещины во внутренней отделке, штукатурке и плитке.
• Очень важен точный расчет нового фундамента. Он должен идеально соответствовать весу дома и грунтовым условиям. 

Юридический аспект: Изменение координат дома на плане участка требует официального согласования с местными властями, чтобы строение не было признано самовольным. Также предстоит заново подключить все коммуникации с соответствующими разрешениями.

Перемещение дома — технически сложная, но выполнимая задача. Небольшой деревянный дом можно попытаться передвинуть своими силами, используя проверенные методики с домкратами и катками. 

Для тяжелых и капитальных строений без привлечения профессионалов и спецтехники не обойтись. Главное — тщательно взвесить все «за» и «против», оценить соотношение стоимости работ к ценности самого здания и не забыть о надежном новом фундаменте.