Укрепление фундамента: диагностика состояния и способы усиления

Время на прочтение: 5 минут(ы)

Навигация по странице

Дома стареют по-разному — какие-то ветшают равномерно, и рано или поздно их нужно либо восстанавливать целиком, либо сносить, в некоторых выходят из строя крыша, а добротно построенная основа как будто не замечает хода времени. При своевременном ремонте надземной части такие здания служат долго. 

К самым проблемным относятся дома с достаточно крепкими стенами и перекрытиями, но с выраженными дефектами фундамента. Жить в таком доме небезопасно, так как ненадежный фундамент неминуемо приведет к перекосам и обрушениям строения. Но и отказываться от ремонта при сохранности верхней части не стоит — есть эффективные способы укрепить фундамент, нужно только выявить причину повреждения основания и подобрать оптимальный способ его устранения слабых мест.

Повреждения основания постройки возникают вследствие разных причин, среди которых можно выделить несколько групп:

Ошибки проектирования. Иногда дефекты, проявляющиеся в ходе эксплуатации, являются следствием неверных расчетов на этапе разработки проекта:

• При расчете глубины заложения не учтены данные геологических изысканий и несущая способность грунта;
• Неверно оценены нагрузки, в том числе вес стройматериалов, ветровые и снеговые воздействия;
• При перепланировке или возведении пристроек не оценена способность фундамента к восприятию дополнительных нагрузок.

Нарушение правил строительства. Несоблюдение технологии из-за некомпетентности исполнителей или желания ускорить и удешевить работу влечет за собой быстрое разрушение конструкции. Типичные ошибки при возведении частных домов:

• Использование некачественных материалов. Бетона низких марок или винтовых свай с недостаточной толщиной стенки и защитного покрытия.
• Отсутствие дренажа на участке и должной гидроизоляции фундамента. Приводящие к вымыванию грунта и губительному воздействию влаги на само основание.
• Различные нарушения в ходе работ. Заложение фундамента на глубину меньше проектной, несоблюдение температурного режима застывания бетона, отклонение от вертикали при погружении свай и другие отступления от нормативов. 

Природные или техногенные изменения. Повышение уровня грунтовых вод из-за увеличения объёма осадков, подвижки грунта из-за масштабных строительных работ неподалеку, вибрация породы ввиду прохождения вблизи транспортных путей или работы промышленного оборудования. 

Естественное обветшание. Израсходование запаса прочности материалов у старых построек.

Чтобы выбрать метод восстановления рабочего состояния фундамента, необходимо выяснить причины повреждений и что именно нарушено в конструкции. Для мониторинга используются простые, но действенные методы наружного обследования:

• Установление маркеров на трещинах стен

Трещины стен — явный показатель неблагополучия с фундаментом. Текущее положение трещин фиксируется маркерами — тонкими гипсовыми полосками, соединяющими края трещин в нескольких местах. При малейшем движении стен маркеры лопаются, отражая динамику проседания фундамента. При стабилизации основания маркеры остаются целыми. Лопнувшие маячки дают понять, в каком направлении идёт осадка и с какой скоростью.

• Исследование повреждений подземной части с помощью шурфов

В местах расширения трещин у поверхности земли и на вызывающих сомнения участках периметра основание откапывается до глубины заложения вдоль стены. В открытом шурфе устанавливаются подпорки, поддерживающие стену, и оборудуется дренаж для отведения воды из ямы.

Внешние признаки повреждения фундамента, как правило, указывают на причины их возникновения. На основании характера повреждений вырабатывается стратегия их устранения.

Проседание грунта. Характерно для рыхлых почв, когда слишком тяжёлая конструкция здания «спрессовывает» слои грунта с недостаточной несущей способностью. Если дом осел равномерно и процесс стабилизировался, причин для беспокойства нет. 

Но если какие-то части фундамента опустились ниже остальных, образовались трещины на стенах, а маркеры показывают расширение трещин, придётся усиливать основание с помощью свай, достигающих плотных слоев грунта, либо укреплять грунт заливкой под давлением цементного или силикатного раствора.

Вымывание грунта из-под фундамента. Приводит к образованию пустот, которые обнаруживаются в шурфах при обследовании подземной части основания. Высокий уровень грунтовых вод проявляется также быстрым наполнением шурфа или траншеи во время выкапывания. 

В этих случаях до проведения укрепляющих мероприятий необходимо проложить дренажную систему для отведения воды. Если почва склонна удерживать осадки, особое внимание после реставрации фундамента нужно уделить грамотному обустройству дождевых стоков и отмостки здания.

Разломы. Возникают при сильных смещениях грунта техногенного характера, нарушении баланса нагрузок при перепланировках и пристройках. Для устранения проблемы используют способы, увеличивающие несущую способность основания — дополнительное армирование и бетонирование, усиливающие сваи.

Осыпание цемента. Опасно для кирпичных и бетонных оснований. Монолитный бетон или швы кладки теряют свою прочность и крошится, если использовались некачественные составляющие раствора, нарушалась технология заливки и режим застывания, а также при повышенной кислотности грунтовых вод. В любом случае после удаления осыпей и укрепляющей заливки необходимо обустроить гидроизоляцию и водоотведение.

В зависимости от материала, из которого построен дом, под него подбирается свой тип фундамента. Для каждого из видов оснований существуют свои способы усиления в случае такой необходимости.

Ленточные основания — одни из самых популярных в частных домах того срока эксплуатации, который сейчас может потребовать серьезного ремонта. Нуждаться в восстановлении может как весь фундамент, так и отдельные его участки.

1. Установка угловых бетонных быков. Цель — укрепить фундамент на всех углах или устранить проблему на отдельных из них. В траншее вокруг угла устанавливается опалубка и монтируется арматурный каркас, который заливается бетоном. Быки не соединяются арматурой со старым основанием, а стоят автономно.

2. Армированная доливка. Используется, когда укрепления углов недостаточно. Доливка производится вдоль наружных стен фундамента последовательными участками. Получающиеся блоки связаны арматурой между собой, но не с прежним фундаментом.

3. Железобетонный бандаж. Вокруг фундамента отрывается траншея, стенки очищаются, в них просверливаются отверстия для закладки горизонтальных анкеров или сквозных шпилек. К выступающим частям заложенной арматуры привязывается решетка внешнего каркаса, после чего производится заливка.

4. Торкретирование. Современный метод послойного напыления цементного раствора на стену фундамента под давлением. Для работ используются специальные торкрет-машины, на старое основание предварительно накладывается армирующая сетка.

5. Укрепление наклонными винтовыми сваями. Фундамент «подпирается» сваями, закручивающимся с боков в грунт под углом с шагом между опорами от 1000 мм.

6. Буроинъекционное укрепление. Способ похож на усиление винтовыми сваями, только свайные опоры изготавливаются из бетона на месте и проходят сквозь фундамент. Скважины бурятся под углом сквозь основание на глубину залегания плотного стабильного грунта. В них размещается арматура и закачивается бетон.

Основные проблемы фундаментов на цементной кладке — осыпание и вымывание материала швов, иногда крошатся отдельные блоки или кирпичи. После диагностики и тщательной очистки поврежденные элементы заменяются аналогичными, а вместо старого цемента в швы закачивается свежий цементный раствор либо полимерные или эпоксидные составы. Отреставрированная поверхность покрывается гидроизоляцией. 

В зависимости от дефектов (проседание, поломка, отклонение, эрозия железобетонных или коррозия стальных винтовых свай) может понадобиться усиление опор, установка новых свай, укрепление ростверка. 

1. Железобетонная обойма. При этом способе укрепляется каждая опора в отдельности или некоторые по необходимости. Вокруг сваи вынимается грунт, устанавливается арматурный каркас и заливается бетоном.
2. Установка дополнительных свай. Новые сваи вкручиваются на глубину залегания стабильных слоев грунта — рекомендуется предварительно уточнить геологию участка. Обвязка дополнительных опор соединяется с основным ростверком.
3. Усиление конструкции ростверка. Для дополнительных элементов обвязки используется профтруба или швеллер.
4. Замена свай под домом. Способ предусматривает поднятие дома на специальных домкратах. После обновления свайного фундамента, включая ростверк, делается гидроизоляция и дом возвращается на место. 

Усиление фундамента — задача осуществимая, но требующая специальных знаний, умений и оборудования, поэтому доверить ее выполнение лучше специалистам. Профессиональная компания диагностирует причины дефектов, подберет оптимальный способ укрепления основания и качественно выполнит работы, продлевающие жизнь вашего дома ещё на десятилетия.