Как не потерять участок: с 1 сентября заработает закон об освоении земли

Время на прочтение: 2 минут(ы)

С 1 сентября 2025 года в силу вступает новый закон. В результате владельцам земли начнут штрафовать за брошенные земельные участки. Поговорим о том, чего стоит ждать.

1 марта 2025 года в силу вступил закон «Об освоении земель». Он обязывает собственников содержать свою территорию в порядке и не допускать ее захламления. Закон дает собственникам участков, которые расположены в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков, три года на освоение земли. 

Если норму нарушить, собственника ждут штрафы. С недобросовестных владельцев земли будут взыскивать до 50 тыс. руб. Если собственник не исправит нарушения, его оштрафуют, а затем участок изымут.

Нововведения вступят в силу с 1 сентября. Они повысят ответственность владельцев земли, решат проблему бесхозного имущества, а собственники, соответственно, получат стимул следить за территорией. 

Власти разработали перечень мер, направленных на эффективное освоение земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Среди ключевых действий указаны:

• очистка территории от мусора, а также удаление деревьев, кустарников и сорной растительности, мешающих целевому использованию участка. 
• осушение или увлажнение почвы для соответствия целевому назначению;
• выполнение земляных работ — выемка грунта, уплотнение, укрепление и вертикальная планировка.

По истечении трёхлетнего срока, отведённого на освоение участка, собственник обязан начать его фактическое использование: возводить жильё, коммерческие объекты или заниматься сельскохозяйственным производством. Если земля останется без использования, собственник может быть привлечён к ответственности.

Новый закон устанавливает критерии для признания участка заброшенным. Такой статус получают объекты, которые не используются больше 3 лет. Информацию о том, что территория не используется, могут предоставить:

• Участники садоводческих товариществ
• Соседи
• Другие лица.

Власти определили признаки неиспользования земли:

• Для территорий, предназначенных под капитальное строительство, признаком станет отсутствие возведённого и поставленного на кадастровый учёт объекта недвижимости в течение пяти лет;
• Серьёзное разрушение построек: обрушение крыши, стен или фундамента, отсутствие окон или стёкол при условии, что восстановительные работы не проводились более пяти лет подряд;
• Огородные участки не должны быть более чем наполовину заросшими сорной растительностью или загромождёнными мусором.

За нарушение будут взыскивать 20-50 тыс. рублей. Когда несоблюдение закона обнаружено впервые, собственника не оштрафуют. Вместо этого ему вынесут предупреждение и обяжут устранить нарушение. Здесь тоже есть четкие сроки. Участок нужно привести в порядок за полгода.

Контролем за исполнением предписания занимается Росреестр. Если срок на устранение нарушения вышел, но ничего не поменялось, начнут вменять санкции. Для этого в течение 30 дней будет направлено уведомление для привлечения собственника к ответственности. Поблажки и продление периода не предусмотрены.

Если штрафы и предупреждения не помогают, и участок остается захламленным, возможно принятие решения об его изъятии. Осуществить процедуру можно только через суд. В суд идет Росреестр, но только после того, как другие меры не подействовали. Пока иск не подан, у владельца еще есть возможность все исправить.

Суд рассматривает каждое дело отдельно. Иск одобрят, если есть основания для изъятия. После этого землю выставляют на торги. Бывший собственник также имеет право принять в них участие, однако никаких привилегий не получает.