Экономим по уму: 7 принципов, которые помогают правильно сэкономить при строительстве дома

Время на прочтение: 5 минут(ы)

Навигация по странице

Присловье «Что нам стоит дом построить» иногда теряет свой оптимистичный посыл при столкновении с суровой реальностью: оказывается, стоит совсем немало. 

Помимо стоимости стройматериалов, нужно учесть их доставку, работу строителей от фундамента до отделки, подключение коммуникаций. Можно ли сократить бюджет без ущерба долговечности, безопасности и комфортабельности постройки? Такие пути есть, и в их основе — грамотная подготовка и современные технологии.

Прежде всего необходимо составить чёткое представление об особенностях участка: зачастую геология и топография диктуют свои условия архитектуре.

1. Грунт на участке может оказаться неподходящим для определенных способов строительства. Так, заболоченные, заторфованные, рыхлые мелкопесчаные почвы обладают низкой несущей способностью, и бетонное основание без подсыпки или замены грунта на них не обустроить, а это дополнительные расходы. 

В таком случае экономичным решением будут винтовые сваи, способные дотянуться своими лопастями до стабильного грунта и обеспечить устойчивость постройки без дорогостоящего землеустроения. 

Чтобы заранее быть уверенным в свойствах грунта, рекомендуется провести геологические изыскания — в процентном соотношении это небольшая доля бюджета на строительство, которая поможет избежать серьёзных затрат на укрепление грунта или изменения проекта уже в ходе работ. 

2. Рельеф для постройки дома предпочтительнее ровный — как ни крути, полы должны быть горизонтальными. При наличии на участке уклона или перепадов высот на горизонте начинают маячить образы бульдозеров и экскаваторов, способных выровнять поверхность. Но и эту статью расходов можно обойти, использовав сваи, и даже выиграть на живописности ландшафта, сохранив естественные впадины и взгорки.

3. Дороги, их наличие и качество, тоже часть стратегии выбора технологии строительства. Если участок вдалеке от наезженных трасс, материалы для каркасного дома из СИП-панелей на винтовых сваях можно привезти на своём авто. А вот подвоз кирпича, подъезд промышленной бетономешалки, автокрана, сваебойной машины могут оказаться тяжелой задачей в организационном и финансовом смысле. 

4. Коммуникации — электричество, вода, газ, канализация — могут быть уже подведены к участку, а могут и отсутствовать. В любом случае расположение дома и пути прокладки труб и кабелей от дома к общим сетям или собственным колодцу и септику надо продумать так, чтобы не накручивать лишние петли, что даст экономию на рытье траншей и материалах.

Большие площади, сложная архитектура и вычурная отделка — тенденции, уходящие в прошедшие десятилетия. Современные тренды — простота, естественность и минимализм, и это на руку экономным застройщикам. 

Маленькая площадь дома не означает тесноту и неудобство, грамотное расположение помещений позволяет гарантировать комфорт всем обитателям. Так, дома в скандинавском стиле и барнхаусы отличаются максимально полезным объёмом на небольшой территории: в них нет лишних коридоров и проходных комнат, минимум перегородок, зато используется антресольное пространство. 

Упрощает быт система встроенных подсобных помещений и зонирование на жилую и хозяйственную части. Во внешнем оформлении отсутствуют усложняющие конфигурацию пристройки, стилю соответствует простая форма кровли, фундамент обычно свайно-винтовой.

Построить такой дом можно по индивидуальному проекту или выбрать типовой вариант, что дополнительно снижает расходы. 

Кирпич, пеноблоки, бревно или брус, обшитый панелями каркас? Часто именно материал стен является предметом обсуждения при строительстве дома, а уж чем покрыть и на что поставить — вопрос, встающий после выбора стен. И это в корне, то есть в фундаменте, неверно. 

Основание — залог устойчивости всего здания, и оно должно быть пропорционально весу строения. Чем тяжелее стены, перекрытия и кровля, тем мощнее должен быть фундамент. Под кирпичные и бетонные дома рекомендуются бетонная лента или плита, забивные сваи или винтовые большого диаметра.

Это материалоемкие фундаменты, требующие больших вложений, ведь чем больше нагрузка, тем глубже ленточная или плитная заливка, тем больше сечение и длина свай. Также понадобится тяжелая техника и оборудование для монтажа. 

Под легкие же конструкции типа брусовых и каркасных достаточно винтовых свай среднего или малого диаметра даже на сложных грунтах.

Проектирование — тот этап, затраты на который могут ощутимо сберечь бюджет всего последующего строительства:

• Рациональная планировка уменьшает использование площади и материалов;
• Точный расчет нагрузок и несущей способности грунта — гарантия того, что выбранный фундамент будет прочным и в то же время не повлечет лишних расходов на установку;
• Спецификация (перечень необходимых материалов, вплоть до крепежа и краски) и смета на материалы и работы позволят учесть в бюджете все до мелочей, чтобы не пришлось внезапно докупать недостающее втридорога;
• Календарный поэтапный план работ поможет равномерно распределить нагрузку на бюджет.

Выбирая готовый типовой проект, помните о том, что его нужно будет адаптировать к особенностям вашего участка, и останавливайтесь на том варианте, который будет требовать минимальных изменений.

Зима — подходящее время для возведения дома, хотя неспециалистов такая перспектива обычно пугает. Однако стройка в холодный сезон не только вполне возможна, но и приносит весомые бонусы при использовании не боящихся мороза технологий. 

Холод и снег будут противопоказанием для работ, связанных с бетонированием и цементированием: заливки ленточного или плитного основания, кладки кирпичных и блочных стен. А вот сваи в качестве фундамента устанавливаются независимо от состояния грунта, наличия снежного покрова и температуры воздуха. Бревенчатые и каркасные стены также допустимо монтировать зимой. Плюсы зимнего строительства:

• Материалы зимой можно закупить по ценам предыдущего сезона, а часто и с большими скидками. Будьте уверены, весной многие цены устремятся вверх!
• Зимой проще приобрести материалы хорошего качества и ходовых параметров. В сезон ассортимент быстро «вымывается», бывает трудно найти позиции, оптимальные по соотношению «цена:качество».
• Доступность в «несезон» распространяется не только на стройматериалы, но и на рабочие руки. Зимой гораздо проще найти свободную бригаду хорошей квалификации.

Практика показывает, что чем меньше срок от начала до конца строительства, тем меньше косвенных расходов набегает за это время. На фоне постоянного роста цен на материалы и услуги быстрое завершение работ экономит бюджет. 

Быстровозводимые дома и фундаменты также сберегают время вашего присутствия на стройплощадке, делаете ли вы все сами или только контролируете процесс. Сравните бетонную заливку и винтовые сваи. Под бетонное основание нужно выкопать котлован, засыпать подушку, установить опалубку и арматурный каркас, подготовить большой объем раствора, а после заливки ждать полного застывания 28 дней. 

Винтовые сваи закручиваются сразу с естественной поверхности грунта, под дом средней площади свайно-винтовой фундамент монтируется за день.

Остерегайтесь сиюминутной экономии за счет качества материалов и монтажа — впоследствии это может обернуться расходами на переделки и постоянные ремонты. Если вы не готовы самостоятельно изучать ГОСТы, нормативные требования к стройматериалам и технологические правила, постарайтесь найти надежных поставщиков и исполнителей с хорошими отзывами. 

Приобретайте материалы, качество которых подтверждено сертификатами. Внимательно читайте договоры, заключаемые на производство работ, фиксируйте гарантийные обязательства, принимайте результаты по актам сдачи-приемки, позволяющим предъявить претензии. 

Серьёзные и ответственные компании предоставляют долгосрочные гарантии, технологические процессы у них отлажены, соблюдаются сроки и оперативно решаются текущие вопросы. Это важно: сбереженные нервы — тоже экономия.