Просели винтовые сваи: что делать

Время на прочтение: 3 минут(ы)

Свайно-винтовой фундамент — конструкция, наименее подверженная осадке по сравнению с другими типами оснований. Поэтому, если мы видим просевший дом на винтовых сваях, закономерно возникает вопрос «Что не так?».

Именно на этот вопрос и нужно ответить, прежде чем решать, что делать. Знание причин поможет не только в устранении последствий, но и в предотвращении проблем в будущем.

Иногда после зимы при взгляде на свайный фундамент кажется, что отдельные сваи просели — расстояние между низом строения и грунтом где-то больше, где-то меньше. 

На самом деле, это может быть неравномерное поднятие почвы в результате сезонного пучения. Если сваи смонтированы правильно, с лопастями в стабильных слоях грунта, такие подвижки фундаменту не опасны. Чтобы в этом убедиться, достаточно проверить с помощью нивелира или лазерного уровня, что оголовки по-прежнему расположены в одной горизонтальной плоскости.

Как правило, о реальных просадках свай в фундаменте говорят трещины в стенах, уклон пола, перекос оконных и дверных проёмов. Из-за чего могут просесть сваи:

• Не провели исследование грунта. Без знания несущей способности грунта невозможно правильно подобрать параметры свай: диаметр, длину, толщину стенок, конфигурацию лопасти.
• Не учли все особенности грунта при проектировании. Например, выбрали глубину закручивания, ориентируясь на уровень промерзания, но оказалось, что стабильный слой грунта залегает еще ниже.
• Недокрутили сваю. Бывает, при закручивании лопасть упирается в твердое включение, погружение останавливают на этом уровне, а излишки длины ствола обрезают. После сезонных подвижек грунта камень уходит в сторону, а свая проваливается.
• Надломили лопасть или ствол. Обычно это происходит, если при монтаже не контролируется вертикальное положение ствола.
• Неправильно рассчитали нагрузку на фундамент. Кроме веса стройматериалов и меблировки необходимо учитывать снеговые и ветровые коэффициенты.
• Превысили проектную нагрузку. Например, незапланированной надстройкой или другим увеличением веса здания (использовали более тяжёлые стройматериалы или поставили массивную бытовую технику).
• Сэкономили на антикоррозийном покрытии. Сваи с некачественной защитой ржавеют и теряют несущую способность.

Максимум риска перечисленных отклонений заложен в непрофессиональном монтаже. Решив провести установку самостоятельно, вы принимаете на себя ответственность за возможные последствия. Опасно привлекать и бригады без подтвержденной квалификации и гарантий, готовые сделать все «недорого». 

Надёжный вариант — монтаж фундамента под ключ опытным подрядчиком с оформлением договора. Исследование грунта, тщательно рассчитанные параметры свай и их количество, качественные материалы, соблюдение технологии при закручивании, гарантии составляют обязательства добросовестной строительной компании.

Сверьтесь с договором: возможно, вашей заботой станет только звонок менеджеру и согласование времени ремонтных работ. Однако бывают условия, которые подрядчик не включает в гарантийные, и это обычно прописано в договоре. Вот типичные исключения из гарантийных обязательств:

• Вы нарушили параметры, указанные в проектной документации. Например, заказали расчет фундамента для каркасника, а построили на нем дом из пенобетона или кирпича;
• Фундамент, принятый по акту приема-передачи, был поврежден в результате строительных или ремонтных работ в доме или около него третьими лицами.

Прежде чем приступать к ремонту, проведите предварительную подготовку:

• Определите причину просадки: дело в игнорировании грунтовых условий, избыточной нагрузке, коррозии, поломках при первом закручивании;
• Проведите исследования грунта, если это не было сделано ранее;
• Пересчитайте нагрузки — от этого зависит объем ремонтных работ.

Установка прокладки. Если просадка составила несколько сантиметров и «подгуляли» одна-две недокрученные изначально сваи, а нагрузки и состав грунта адекватно учтены в проекте, проблему можно решить локально. Достаточно подложить под опорную балку в месте проседания металлические пластины или деревянный брусок.  

Докручивание свай. Применимо, если надо удлинить сваи до достижения лопастью несущего слоя грунта. Ствол сваи наращивается удлинителем, свая погружается на расчетную глубину и обрезается на нужной высоте. Отдельные сваи можно подкрутить, разобрав пол, но чаще приходится поднимать здание на домкраты.

Полная замена фундамента. При серьезном перегрузе свай, глубоком залегании плотных грунтов, повреждении опор из-за коррозии или нарушения технологии монтажа потребуется демонтаж фундамента и вкручивание новых свай. Возможно, для этого придётся не просто приподнять сооружение, но и передвинуть его на временные опоры, а затем вернуть обратно.

Очевидно, что выгоднее заранее изучить свойства грунта и тщательно поработать над проектом с прицелом на перспективу, чем столкнуться с очень сложным и дорогостоящим ремонтом фундамента.

Лучшее решение проблемы — это ее предотвращение. Меры, сводящие риск проседания к минимуму, достаточно просты:

• Проведение геологических изысканий. Это самый недооцененный по важности этап. Исследование грунта на участке позволяет точно определить длину и тип свай, чтобы гарантировать их устойчивость на надежной глубине.
• Качественные материалы и монтаж. Использование свай с надежным антикоррозийным покрытием из металла достаточной толщины увеличат срок службы фундамента. Монтаж должен проводиться с соблюдением технологических требований, желательно опытными специалистами.
• Прочная обвязка. Металлический ростверк (из швеллера или уголка) создает жесткую конструкцию и лучше распределяет нагрузки, предотвращая локальные просадки.
• Регулярный осмотр. Периодически проверяйте состояние фундамента и цокольной части дома, чтобы вовремя заметить малейшие деформации.