Как правило, фундамент — самая прочная часть дома, ведь он проектируется с расчетом на долговременные нагрузки. Если речь идет о капитальной реконструкции, чаще перестраивается надземная часть сооружения на прежнем основании. Но бывают случаи, когда обновить нужно именно фундамент, и тогда на помощь приходит свайно-винтовая технология обустройства основания.
Когда может понадобиться подъем дома
- Износ и аварийное состояние фундамента «от старости». Бетон со временем крошится и разрушается изнутри от периодического замерзания и оттаивания влаги при недостаточной гидроизоляции, стальная арматура и сваи могут проржаветь из-за случайного повреждения защитного покрытия. Образующиеся дефекты приводят к неравномерной просадке, появляются трещины в штукатурке и отделке, уклон полов, перекос оконных рам и дверей, возникает опасность обрушения.
- Недостаточная несущая способность основания из-за недостатков проектирования и строительства. Отсутствие исследования грунта, ошибки в расчетах нагрузок, неверно выбранный типа фундамента, использование некачественных материалов. К сожалению, даже недавно построенное здание может стать аварийным и нуждаться в переделке основания.
- Сооружение высокого цоколя для избавления от избыточной влажности. А также нашествий грызунов, дополнительной гидроизоляции и утепления нижнего перекрытия, облегчения обслуживания инженерных коммуникаций.
- Расширение площади за счет пристройки или террасы. Сопряжение старого и нового фундаментов может стать критичным, иногда выгоднее и безопаснее возвести единое свайно-винтовое основание, поддерживающее все части сооружения.
Какие дома можно поднимать
Практика подтверждает, что подъем дома на винтовые сваи успешен в случае работ с бревенчатыми срубами и каркасными постройками, которые характеризуются относительно небольшим весом.
Дома из кирпича и пеноблоков слишком тяжелые и имеют более чувствительную к этому методу структуру стен. В случае необходимости их фундаментам можно усилить с помощью других технологий.
Почему именно винтовые сваи подходят для обновления фундамента
- Установка винтовых свай не влияет на устойчивость строения, не вызывает сотрясения почвы, не грозит осыпями и обвалами, так как не требует выемки грунта.
- Старый фундамент можно не разбирать.
- Свайно-винтовое основание подходит для сложных типов грунта, песчаных, заторфованных, болотистых, промерзающих почв.
- Работы могут вестись в любое время года, даже зимой.
- Для монтажа нового фундамента достаточно одного-двух дней.
- Сразу после установки на сваи дом готов к эксплуатации.
Как производится подъем дома на винтовые сваи
Основной механизм подъема здания — домкрат. Их может понадобиться один, два или четыре в зависимости от размеров и конфигурации постройки. Кроме винтовых свай и оголовков по их количеству, нужны будут стальные балки (швеллер или двутавр) в качестве обвязки и лаг. Процесс состоит из нескольких этапов:
- Уточнение особенностей грунта. Глубина промерзания и залегания несущих слоев определяет длину свай, а плотность и несущая способность грунта — их диаметр и конфигурацию лопастей;
- Проектирование. Расчет нагрузок, количества и параметров свай, составление схемы установки;
- Отсоединение коммуникаций. До начала работ необходимо отсоединить все подходящие к дому трубы и кабели от внутренних систем водопровода, отопления, канализации, газо- и электрообеспечения;
- Максимально возможное уменьшение веса строения. Мебель, отопительное оборудование, крупная бытовая техника по возможности выносится из здания;
- Демонтажные операции. Демонтаж оконных и дверных коробок во избежание деформации от временных перекосов;
- Установка домкратов. В бетонных фундаментах под домкрат вырезаются ниши. Если дом на свайном основании, в местах расположения домкратов на грунт настилаются деревянные щиты;
- Монтаж свай в соответствии с проектной схемой. Сваи закручиваются в максимально возможной близости от существующего основания на необходимую глубину. Надземные части стволов выравниваются по горизонтали на заданной высоте и обрезаются болгаркой. Полости свай засыпаются цементно-песчаной смесью, на срезы надеваются оголовки и привариваются;
- Подъем дома. Если домкратов несколько, подъем производится всеми одновременно. Процесс подъема должен происходить медленно и равномерно, без рывков и перекосов. Здание поднимают несколько выше установленных свай;
- Демонтаж старого фундамента. Полный или частичный, производится по необходимости в зависимости от его сохранности;
- Монтаж лаг и ростверка. Под дом заводятся балки, укладываются на сваи и привариваются к оголовкам. Также производится обвязка швеллером по периметру для усиления жесткости конструкции;
- Посадка здания на новый фундамент. Движение вниз также производится плавно и равномерно со всех сторон, дом аккуратно опускается на лаги.
После установки на сваи можно произвести гидроизоляцию и утепление нижнего перекрытия, это увеличит срок службы постройки и сделает проживание в доме более комфортным. Цоколь можно обшить декоративными панелями или профлистом, сделать облицовку из кирпича или искусственного камня.
