Свайная технология считается одним из самых надежных способов возведения фундамента в частном домостроении. Но иногда дом на винтах начинает буквально шатать, что вызывает беспокойство у его владельцев. Почему возникает такая проблема, как ее избежать и что делать, если дом уже ходит ходуном?
Причины, по которым дом на сваях начинает шататься, могут быть самыми разнообразными. И прежде, чем приступить к их устранению, важно разобраться, с чем конкретно вы имеете дело. От этого зависит дальнейший план действий.
Первая причина: неправильное проектирование фундамента
Недостаточная глубина установки свай. Если сваи не закручены на достаточную глубину, то они не могут обеспечить необходимую устойчивость дому. Принцип установки винтовых опор основан на якорении лопасти в плотном стабильном слое породы. В случае, если типоразмер (длина) сваи не позволяет достичь несущего слоя, ее наращивают с помощью специальных удлинителей.
Неправильное расположение свай. К неравномерному распределению нагрузки и возникновению подвижек в конструкции могут привести ошибки при проектировании свайного поля: отсутствие полноценного геологического исследования и различные отступления от проектных положений. Нарушения в осях схемы расположения опор всегда приводят к перекосам — впоследствии к потере несущей способности фундамента.
Вторая причина: ошибки при монтаже
Неправильный выбор материалов для свай. Использование некачественных или неподходящих материалов для изготовления свай может привести к их деформации и деградации со временем, а в итоге — к шатанию дома.
Ошибки при установке свай. Неправильное вертикальное позиционирование, недостаточная жесткость или неравномерная глубина забивки свай могут привести к их деформации и неправильному распределению нагрузки.
Несоблюдение технологии монтажа. Отклонение от рекомендаций и технологии монтажа свай может существенно снизить их прочность и устойчивость, что приведет к возможному шатанию дома.
Третья причина: изменение грунтовых условий.
Сезонные изменения уровня грунтовых вод. Повышение уровня грунтовых вод во время сезонных осадков может вызвать деформацию и расшатывание свай. Явление возможно при установке винтовых свай в проблемный пластичный грунт без опоры на нижележащую стабильную породу. В холодное время из-за морозного пучения нестабильный грунт увеличится в объемах и начнет выдавливать незакрепленные сваи вверх.
Осадки и землетрясения. Сильные осадки или землетрясения могут вызвать подвижки грунтовых слоев и, как следствие, расшатывание свай.
Окружающая застройка. Некорректная застройка вблизи вашего дома на сваях может быть одной из причин его неустойчивости. Например, слишком близкое расположение соседних строений или изменение грунтовых условий из-за строительных работ могут оказать негативное воздействие на фундамент.
Четвертая причина: несоответствие или изменение нагрузки на сваях и фундаменте.
Изначально спроектированные нагрузки на сваи и фундамент могут быть превышены или изменены со временем. Чаще всего это происходит из-за строительных изменений или реконструкций в доме: например, при пристройке новых этажей или изменении планировки жилища. Несоответствие между ожидаемой нагрузкой и реальными условиями неминуемо приведет к деформации свай и шатанию дома.
Пятая причина: естественный износ и старение материалов.
Со временем незащищенный металл, используемый для изготовления свай, подвергается естественному износу и старению. Коррозийные процессы и механические повреждения приводят к ухудшению прочности опор и потере должного уровня их устойчивости.
Как решить проблему? Топ-6 шагов для предотвращения и устранения проблемы
Не допустить аварийного состояния объекта на свайно-винтовом фундаменте и вернуть стабильное положение ростверка поможет ряд рекомендаций:
Обратитесь к специалистам. Если дом на сваях начал шататься, важно обратиться к опытным инженерам и строителям, специализирующимся на фундаментных работах. Они смогут провести детальный осмотр и оценить причины проблемы.
Используйте технологии мониторинга. Современные технологии мониторинга могут быть полезны при устранении проблем с неустойчивостью дома на сваях. Установка специальных датчиков и систем мониторинга позволит отслеживать изменения и деформации фундамента в режиме реального времени. Это поможет выявить проблемы на ранней стадии и принять соответствующие меры.
Проведите дополнительные геологические исследования. Полноценное ИГИ поможет определить состояние грунта и установить уровень заглубления винтовых опор. Полученная информация поможет разработать план действий по устранению проблемы.
В некоторых случаях применяются геотехнические решения для минимизации проблем с неустойчивостью дома на сваях. К таким процедурам относят: грунтовые укрепления, установку грунтовых анкеров, создание дополнительных опорных структур. Геотехнические решения разрабатываются с учетом особенностей грунта и местности, чтобы обеспечить устойчивость и надежность фундамента.
Проведите работы по укреплению фундамента. Речь идет об установке дополнительных свай, использовании специальных армированных конструкций или ремонте существующих свай. Также существуют современные методы укрепления фундамента, такие как инъекционное укрепление или применение специальных композитных материалов, которые могут устранить неустойчивость и повысить прочность конструкции.
Скорректируйте уровень грунтовых вод. Если причина шатания дома кроется в повышенном уровне грунтовых вод, нужно принять меры по его снижению — дренажные работы, установку водоотводных систем или дренажных колодцев.
Регулярно осматривайте и обслуживайте свой дом. После устранения проблемы важно регулярно осматривать дом, чтобы выявлять и предотвращать возможные проблемы. Проверяйте состояние фундамента, стен и других конструктивных элементов.
Обращайте внимание на появление трещин, неравномерной осадки, признаки деформации или других структурных изменений. Если вы заметите что-либо подозрительное, немедленно обратитесь к профессионалам для детального осмотра и рекомендаций по дальнейшим действиям. Качественное обслуживание поможет поддерживать устойчивость и надежность конструкции вашего дома.
Вывод
Своевременная диагностика причин проблемы и принятие мер по ее устранению помогут вернуть дому устойчивость и надежность. Помните, что устранение проблем с неустойчивостью дома на сваях требует профессионального подхода и консультации специалистов. Самостоятельное вмешательство в структуру фундамента может нанести больше вреда, поэтому следует доверить эту работу профессионалам с соответствующим опытом и знаниями.
