Изменения в законодательстве — как не потерять дачу из-за теплицы: рассказывают специалисты «Русской сваи»

Время на прочтение: 2 минут(ы)

В России с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в правилах регистрации дачных построек. Поправки коснулись определения движимого и недвижимого имущества, а также правил их регистрации и налогообложения. Как не нарушить закон и не нарваться на штраф в соответствии с новым законодательством? На самые популярные вопросы ответили эксперты «Русской сваи».

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет недвижимое имущество как объекты, установленные на капитальном фундаменте. То есть такие сооружения монтируются на жестком фундаменте, который углубляется в землю и его невозможно демонтировать без потери формы и эксплуатационных свойств. К жестким фундаментам относятся железобетонные, бетонные и композитные основания.

Сооружения на винтовых сваях не считаются недвижимым имуществом, так как опоры могут быть демонтированы и использованы повторно в рамках другого проекта. Кроме того, важным признаком недвижимого имущества является постоянное подключение объекта к инженерным сетям.

Временные сооружения легко демонтировать и перенести, они также могут быть достроены до капитального сооружения, если фундамент будет прочно углублен в землю.

Все капитальные постройки (в том числе теплицы, парники и бани на капитальном фундаменте) должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Если сооружение не зарегистрировать, оно будет считаться самовольной постройкой.

За нарушение законодательства с вас потребуют снести постройку, причем сделать это придется на собственные средства. Кроме того, налоговая инспекция может начислить имущественные налоги за предыдущие годы. При отсутствии разрешения предусмотрена административная ответственность — для физических лиц штраф составляет от 2 000 до 5 000 рублей.

Многократные нарушения приведут к потере участка. Согласно Гражданскому кодексу, если владелец игнорирует предписания о сносе самовольной постройки, суд имеет право изъять землю в одностороннем порядке.

С 1 марта 2025 года органы муниципального контроля имеют право не согласовывать посещения дачных участков. Раньше комиссия обязана была заранее уведомлять о визите и не имела права без предупреждения проходить на участок.

Более того, в отдельных регионах уже применяют дроны для проведения проверок. Большинство осмотров проводится из-за жалоб от соседей, заметивших нарушения.

Зарегистрированная постройка будет облагаться налогом. Точная сумма рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости объекта и варьируется от 0,1% до 0,3%.

Не стоит забывать о существовании льгот. Постройка площадью менее 50 м² не облагается налогом. Однако если на участке несколько таких объектов, то налогов освобождается только одна постройка.

1. Проинвентаризировать все дачные постройки;

2. Выявить, какие из них установлены на жестком капитальном фундаменте, а какие смонтированы на винтовых сваях;

3. Начать как можно раньше оформлять документы на капитальные постройки;

4. Проверять уведомления в личном кабинете на портале «Госуслуг».

В связи с введением новых правил значительно усиливается контроль над загородной застройкой. Владельцам дачных и садовых участков необходимо своевременно оформить все капитальные строения на своих территориях в установленном порядке. Процедура легализации требует определенных затрат времени и финансовых ресурсов, однако позволяет избежать в будущем серьезных последствий, включая крупные административные штрафы и риск утраты прав на земельный участок.

Необходимо системно подойти к приведению недвижимого имущества в соответствие с новыми нормами. Следует учитывать, что даже на первый взгляд незначительное строение — например, теплица или сарай — при отсутствии необходимой документации может быть признано самовольной постройкой с соответствующими юридическими последствиями.