Делаем пристройку к дому на винтовых сваях: нюансы технологического процесса

Время на прочтение: 4 минут(ы)

Навигация по странице

Изменения в нашей жизни — процесс естественный и неостановимый. Даже такое стабильное строение как дом оказывается вовлеченным в неизбежные усовершенствования и оптимизации. Закончилась суета с основным строительством и обустройством участка — захотелось со вкусом расположиться на террасе или веранде. 

Решили перебраться в утепленный дом на зиму — не обойтись без котельной. Приобрели машину — пристраивай гараж или навес. Случилось прибавление в семействе — нужна дополнительная комната.

Пристройки различаются по функционалу, могут быть жилыми или нежилыми, закрытыми или открытыми, отапливаемыми и холодными, в один или несколько этажей, но суть остается одна: пристройка возводится как расширение, дополнение уже существующего здания. Именно связь с основным объектом и определяет некоторые особенности и ограничения при выборе технологии строительства, в том числе и фундамента.  

Пристройка возводится либо из того же материала, что и дом, либо из более легкого, — иначе вся конструкция будет неустойчивой. Легкость постройки таит в себе противоречие: с одной стороны, мощное заглубленное основание под неё не требуется, а с другой — собственный малый вес недостаточен для преодоления выталкивающих сил морозного пучения. К тому же раскопки под новый котлован вплотную к зданию могут «пошатнуть устои», особенно если дом уже в зрелом возрасте.   

К счастью, использование винтовых свай уверенно освоено в малоэтажном строительстве, и пристройка — тот случай, когда именно свайно-винтовой фундамент максимально соответствует задачам:

• Винтовые сваи благодаря своей конструкции эффективно передают нагрузку на стабильный грунт, как бы глубоко под разными и слабыми слоями он не залегал — длину ствола можно наращивать, а лопасти фиксируют сваю как якорь;
• Котлован под фундамент в принципе не нужен, не придется копать рядом со старым основанием;
• Неровности грунта и перепад высот легко компенсируется разницей поверхностной высоты свай, без подсыпки и выравнивания;
• При установке нет колебаний почвы, способных нанести вред основному объекту;
• Монтаж вполне можно осуществить вручную, не привлекая сложную громоздкую технику;
• Скорость установки — день-два, если площадь большая или возникнут непредвиденные препятствия в грунте. Как только сваи закручены — стройку можно продолжать;
• Любое время года подходит для монтажа, можно провести все работы зимой, сэкономив на сезонных акциях и освободить летнее время для отдыха;
• Свайно-винтовой фундамент минимально подвержен осадке, что особенно актуально рядом с уже стабилизировавшимся зданием.

Выбор винтовых свай под пристройку позволяет провести строительные работы рядом с домом бережно и безопасно. Соблюдение технологических правил позволит старому и новому фундаментам сосуществовать рядом без осложнений — об этом далее.

Несмотря на простоту и удобство монтажа основания на винтовых сваях, существует ряд тонкостей, из-за которых, пожалуй, строительство пристройки оказывается иногда «задачкой со звездочкой» и требует тщательной подготовки, точности и аккуратности. 

Во-первых, важно не повредить уже стоящий фундамент во время монтажа. Во-вторых, установить новый и связать со старым таким образом, чтобы впоследствии не образовывался зазор между домом и пристройкой и разрыв в высоте пола.  

Количество и параметры свай для фундамента (диаметр, длина, форма лопасти) зависят от состояния грунта, а также площади и веса пристройки. 

1. Характеристики грунта под будущей пристройкой рекомендуется уточнить пробным бурением, даже если дом строился недавно и есть данные геологического исследования, ведь грунтовые воды могут изменить свой уровень и даже вымыть пустоты на глубине. 

Рядом со старым домом лучше провести подробное изучение почвы, а не ориентироваться только на глубину заложения его фундамента. Вес большого здания может обеспечить его устойчивость, даже если плита или лента основания находятся выше уровня промерзания, а вот лопасти свай легкой пристройки должны обязательно достичь незамерзающего слоя.

2. Проектирование фундамента пристройки производится с привязкой к системе коммуникаций в доме. Важно понимать, затронет ли основание новой части дома существующие трубопроводы и электрику, нужно ли что-то подвести к пристройке дополнительно: например, газ, если пристраивается котельная с газовым котлом, отопление в жилую комнату, воду в летнюю кухню. 

3. Количество и диаметр свай зависят от веса постройки. Как правило, одна из стен пристройки — это стена дома. Вес пристройки таким образом складывается из трех стен, перекрытий соответственно этажности и кровли. Стены могут быть полноценными, как в доме, или просто перилами террасы. Веранда со сплошным остеклением может оказаться тяжелее каркасной комнаты из СИП-панелей с одним окном.

В целом, установка винтовых свай под пристройку не отличается от аналогичного процесса для любого другого сооружения, за исключением начала работ: подготовка к монтажу начинается с демонтажа. 

Вдоль стены, где будет пристройка, необходимо разобрать отмостку и, возможно, снять облицовку цоколя. Убираются или пускаются в обход коммуникации, мешающие закручиванию свай, либо сразу делается новая разводка. Далее предполагается стандартная последовательность:

• Очистка площадки под пристройку от растительности и посторонних предметов;
• Разметка территории в соответствии с проектом с помощью колышков и шнура. Ближние к дому сваи обычно размещаются на расстоянии около полуметра, остальные с шагом в среднем 2 метра;
• Закручивание свай в отмеченных точках на расчетную глубину;
• Обрезка стволов по горизонтали и их бетонирование изнутри;
• Приваривание оголовков;
• Монтаж ростверка (обвязки) для усиления жесткости основания;

Готовый новый фундамент связывается с основным жестким соединением или посредством деформационного шва.

Технология возведения пристройки на винтовых сваях — быстрый и бережный способ вдохнуть новую жизнь в старый дом. И если все правила монтажа будут соблюдены, долговечность пристройке обеспечена.