Спрос на индивидуальное жилье, резко возросший во время пандемии и значительно сбавивший темп после отмены ковидных ограничений, все же остается достаточно активным. Мнения экспертов о динамике рынка загородной недвижимости и городской коттеджной застройки расходятся: кто-то видит небольшой спад, а кто-то прогнозирует нарастание интереса к строительству отдельных домов, несмотря на удорожание строительных материалов и услуг.
Возможно, такие противоречивые тенденции как раз и вызваны определенной переоценкой ценностей. Люди, во множестве обзаводившиеся домами на слегка панической волне, получили практический опыт обладания таким жилищем — и не у всех он оказался положительным. Но в том и ценность опыта, что с опорой на него мы можем более здраво подойти к решению вопроса, интересующего многих: стоит ли строить собственный дом?
Скажем сразу (спойлер): однозначного ответа нет. Важно проанализировать свои мотивы и понять, насколько постройка дома действительно закроет ваши потребности, а не станет источником новых забот.
Дом или квартира?
Ситуация на рынке недвижимости такова, что построить свой дом бывает дешевле, чем приобрести городскую квартиру той же площади. Для многих, особенно многодетных семей с возможностью льготной ипотеки, это очень привлекательно. Каждому по комнате, да еще и собственная придомовая территория, где можно разгуляться: кому гамак, кому песочница, кому цветник или грядки. Машину есть где поставить — не то, что во дворе многоэтажки.
Казалось бы, сплошные плюсы. Где подвох? Те проблемы, которые в квартире решает управляющая компания, ложатся на ваши плечи. Электричество, водоснабжение, канализация, отопление — возможно, все сети проходят достаточно близко к дому, и к ним можно подключиться, но стоимость дома в такой локации навряд ли будет дешевле квартиры в городе. А часто приходится бурить скважину, обустраивать локальное водоснабжение и отведение, устанавливать септик, оборудовать котельную. И обслуживать все это самостоятельно, вовремя делать профилактику и ликвидировать последствия аварий.
Также могут дать о себе знать недочеты в проектировании и постройке: неравномерное оседание фундамента, сырость в подвале и протечки крыши, неэффективно теплоизоляция. Поэтому важно привлекать проверенных специалистов и не уповать излишне на собственные навыки и смекалку.
В городе или за городом?
По опросам, проведённым Сбербанком и его сервисом Домклик, более половины желающих иметь свой дом видят его загородным, и три четверти из них хотели бы жить в нем постоянно, а не только летом. Но коттедж можно возвести и в черте города, если есть предусмотренные генеральным планом места для индивидуальной застройки. Как правило, городские и пригородные участки гораздо дороже — цену определяет наличие инфраструктуры. Кроме инженерных сетей, важно все, что обеспечивает бытовой комфорт: транспорт, магазины, школа и детский сад, медицинские учреждения, организация досуга детей и взрослых.
В городе все это более доступно, хотя и отягощено автомобильными пробками, шумом и загазованностью атмосферы. Сам процесс строительства в городе, с одной стороны, проще: ближе и проще везти материалы, заказывать строительную технику. Однако в плане проектирования существует множество ограничений, диктуемых имеющейся застройкой и коммуникациями, а также необходимость большого количества согласований.
Чем дальше от города — тем ближе к естественной среде обитания, чистому воздуху, тишине и живописным видам. Но даже самым ярым апологетам экологии, уединения и слияния с природой нужно задуматься о необходимом уровне комфорта, зависящего от инфраструктуры.
Удаленная работа и дистанционное обучение, а также наличие хотя бы минимума инфраструктурных объектов в относительной близости от дома позволяют значительно отдалиться от мегаполиса. А вот имеет ли смысл жилье, в которое вы возвращаетесь только на ночь и выходные, проводя с детьми в автомобиле часы на дорогу в город и обратно?
Если вы все же решили строить загородный дом, постарайтесь выбрать участок подальше от заводов, свалок, кладбищ, оживленных магистралей, но с удобной дорогой и возможностью подключения к инженерным сетям. Помните, что слишком неровный рельеф и заболоченная почва могут осложнить постройку, но и эти особенности преодолеваются профессионалами с достаточным опытом.
Индивидуальный или типовой проект?
Когда речь идет о собственной недвижимости, естественное желание — построить жилье, максимально соответствующее вкусам и потребностям владельца. Тем не менее, прежде чем выбрать создание индивидуального проекта, не лишним будет познакомиться с некоторым количеством типовых, благо предложений множество.
В любом случае это будет небесполезное погружение в тему, создание библиотеки идей. А может быть, вы остановитесь на одном из готовых вариантов — типовой проект может оказаться удачным решением в определенных случаях:
- Строительство загородного дома как инвестиция. Такую цель, по статистике, преследуют всего у 3% участников загородного строительства, но если вы в их числе, нет смысла вкладываться в индивидуальный проект. Как правило, типовые разработки выверены в техническом и архитектурном плане, такие дома более ликвидны и востребованы в аренде, при более низкой стоимости строительства;
- Рационализация затрат. Если вам нужно добротное жилье без претензий на оригинальность, вполне можно подобрать подходящую конфигурацию из стандартных предложений. Экономия достигается как за счет этапа проектирования (расчеты нагрузок и чертежи уже готовы, и это значительно дешевле), так и в ходе строительства (типовые проекты отличает оптимальная материалоемкость и отработанная технология процессов);
- Минимизация сроков производства работ. Если вам важно построиться быстро, уложиться в один сезон, готовый проект позволяет решить эту задачу;
- Ваши требования к функционалу и внешнему виду жилища достаточно традиционны, нет особенных замыслов и амбиций, нестандартных потребностей. Типовой проект не значит скучный и неудобный, почти всегда можно подобрать интересное подходящее решение — главное, составить чек-лист всех пожеланий к планировке и, конечно, ориентироваться на эскиз внешнего облика.
При выборе типового проекта следует помнить о том, что его в любом случае нужно адаптировать к местности. Рекомендуется провести геологическое исследование грунта и при необходимости внести корректировки в расчеты фундамента. Также учитывайте климатические особенности региона — не все дома, комфортные для теплой местности, будут удобными в холодных широтах.
Когда ни одно из готовых решений вас не удовлетворяет, не стоит исправлять их самостоятельно — разумнее будет привлечь архитектурное или проектное бюро к разработке индивидуального проекта.
В идеале заказчик должен четко сформулировать свои пожелания к жилью, а дизайнер-проектировщик подобрать материалы и конструкции, способные эти представления воплотить в реальность. Важно, чтобы будущий хозяин дома прислушивался к профессиональным советам, а проектировщик старался максимально учесть вкусы и привычки заказчика, но не во вред безопасности и гармоничности строения.
Чтобы наметить контуры планировки, мысленно представьте будущие локации и перемещения по дому всех членов семьи, обсудите это с ними. Если вы улучшаете жилищные условия, не бросайтесь в крайности, а примите во внимание прежние привычки — слишком просторный дом может оказаться неуютным. Это же касается и внутреннего убранства: слишком лаконичный минимализм или вычурно-роскошное барокко для многих несут “гостиничный” привкус.
Гораздо важнее уделить внимание функциональности и удобству, провести грамотное зонирование, отделяющее хозяйственные помещения от гостиной и личных комнат.
Немаловажное значение имеет и взаимосвязь с дома с окружающим пространством. Ансамбль усадьбы складывается из ландшафтных особенностей, связывающих различные зоны участка и входы в дом дорожек, оформления фасада и крыльца. Навесы, перила, пологие ступеньки обеспечивают комфорт и безопасность. Постройка не должна нарушать экологическое равновесие, иначе природный дисбаланс приведет к негативному влиянию на дом.
При выборе стройматериалов лучше ориентироваться на те, которые легко будет докупить в случае нехватки или повреждения.
Соседи или …соседи?
Иногда причиной, побуждающей задуматься об отдельном жилье, может стать неудачное соседство, скученность проживания в «человейниках», желание раздвинуть личное пространство. Действительно, на собственной территории можно дать побегать домашним животным, разрешить порезвиться детям, заняться чеканкой или тренировкой по степу, не ловя раздраженные взгляды или претензии окружающих.
Но будьте готовы к тому, что соседи, хоть и не в столь тесном контакте, явление неизбежное. Вместо дрели за стеной — экскаватор за забором, вместо курящих на балконе — жарящие шашлыки под окном, вместо любопытного дверного глазка — сетчатый забор или полупрозрачный штакетник.
Конечно, это не обязательный антураж, и никто не отменял дружбу и добрососедство. Тем не менее, при строительстве на своем участке соблюдайте своеобразный этикет — согласуйте свои планы с соседями заранее, и зафиксируйте соглашение письменно. Это избавит от натянутых отношений в будущем.
Если все же общение не складывается, можно отгородиться высоким непросматриваемым забором: из профлиста, штакетника шахматкой, ограждением-жалюзи. В тех случаях, когда правила товарищества собственников не разрешают затеняющие ограждения между участками, такой забор можно поставить, отступил на метр вглубь собственной территории.
Все лучшее детям! А что лучше?
Этот вопрос — частный случай дилеммы «город/загород». Детский сад, школа, поликлиника, развивающие кружки — без социализации и образования не обойтись. С другой стороны — свежий воздух, более здоровая экология и спокойная обстановка, но не всегда рядом инфраструктура с желаемым качеством образования и обслуживания. Решение каждая семья принимает в соответствии со своими приоритетами.
В любом случае в собственном доме, где бы он ни располагался, больше возможностей организовать дружественное ребенку пространство. На закрытой частной территории легко обустроить свою игровую площадку, куда детей можно выпустить одних. Лучше, чтобы часть ее была под навесом, тогда гулять можно будет в любую погоду.
В доме для семьи с детьми при проектировании необходимо уделить особое внимание безопасности лестниц, расположению дверных ручек и выключателей. Спальни малышей размещают рядом с родителями, а вот подростки, вероятно, облюбуют себе комнаты подальше, подчеркивая свою самостоятельность. В детских должна быть удобная мебель по росту, игровые зоны, для школьников — место для учебных занятий.
